校园物业管理项目采购需求征求意见公示-江苏省徐州医药高等职业学校

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校园物业管理项目采购需求征求意见公示

时间：2022-07-01 来源：作者：

江苏省徐州医药高等职业学校校园物业管理项目采购需求征求意见公示

一、采购人
1.名称：江苏省徐州医药高等职业学校

2.地址：江苏省徐州市铜山新区北京北路63号
3.联系方式：0516-82559063

4.采购项目联系人：汤勇峰电话：0516-82559063
二、采购代理机构
1.名称：江苏尧瀚招投标代理有限公司
2.地址：徐州市鼓楼区民主北路58-11号淮海会计师事务所办公楼4楼402室

3.联系方式：0516-87799838
4.采购项目联系人：张也电话：19952157953
三、采购项目名称：校园物业管理

四、公告期限：2022年6月30日至2022年7月5日17:00。
五、意见反馈时限：2022年6月30日至2022年7月5日17:00。

江苏尧瀚招投标代理有限公司

2022年6月30日

如有建议或意见，请以书面形式并加盖公章、注明联系人、联系方式，于2022年7月5日17:00之前送至我单位，逾期不受理（如邮寄，2022年7月5日17:00之后到达本单位的邮件将不再受理）。

采购需求

一、本项目不接受超过83万元（采购项目预算金额）的报价。

二、项目概况

1.江苏省徐州医药高等职业学校位于徐州市铜山区学府路6号，占地约155亩，目前在校生5000人左右。学校建筑面积：15万平方米。

2.服务内容：保洁、管道疏通、雨水污水井及明沟暗沟的清理、垃圾清运、清理化粪池、垃圾筒的更新等。

3.服务期限: 本项目物业服务期限为壹年。

三、项目要求

（一）物业管理内容及要求

1.保洁服务时间：每天07：30——17:30。

2.除特殊情况，如学校公用教室的保洁、多媒体管理、开关门及其他相关工作等，服务时间需根据采购人教学要求具体安排，另行商定。

3.电梯厅门、楼梯、车库、学校公用教室及多功能报告厅、领导办公室、男女宿舍楼、玻璃门窗及各类附属物等，外表要求达到无灰尘、无水迹、无污迹、无斑点、保持明净光洁。

4.每日清扫楼内走廊、楼梯基石及梯极间垃圾、杂物，巡回保洁。

5.每日用抹布打扫楼梯扶手。

6.按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋。

7.院内的保洁垃圾、办公垃圾、生活垃圾日产日清、不积存、不撒漏、不造成二次污染，每天早晨8：30分前清运到指定地点。垃圾装车后，清运人员应将垃圾站清扫整理干净，站内不得留有残余垃圾，清运过程中所使用的车辆由中标人负责。

8.垃圾运送过程中不得出现“跑、冒、滴、漏”现象，如有发生，须及时进行清理。

9.垃圾清运应安全、有序，遵守相关要求。清运人员在工作时间发生的伤亡等安全事故，一切责任由中标人承担。

10.用玻璃保洁工具对玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除。

11.洗手台巡回保洁，每日至少1次，厕纸箩清倒多次，每天清理卫生桶垃圾，清洗桶体，保持明净光洁。洁具保持洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无沙泥，厕所无异味等。

12.每天清理河面杂草、杂物，保持河面清洁、垃圾清理及清运。

13.果皮箱、垃圾桶每天保洁一次，保持整洁，果皮箱内垃圾不得满箱。

14.制订冬季积雪清除处理预案，并按预案进行作业；冬季除雪铲冰工作要迅速及时，雪后及时校清扫校内主干道，方便人员行走。

15.学校公用教室及多功能报告厅及领导办公室（综合楼11-12层）应及时跟踪保洁、保持地面无烟头纸屑及其他杂物，每次开完会后，整理会议桌面，并将杂物清除干净，拖洗地面，清洁时不得翻动各类文件，不可扔掉写有字迹的纸张，办公用品轻拿轻放，且领导办公室的保洁工作应在8:00之前结束。

16.楼内公共区域每周消杀一次。

17.在运营中物业公司人员及设备出现的全部问题，均由中标物业公司承担全部责任。

18.如遇特殊情况学校不能正常开学（如疫情），学校不做出任何承诺，不会因此给予中标公司优惠政策及任何形式的经济补偿。乙方若以此为借口不服从管理或进行违规经营，学校将给予处罚或终止合同。

19.临时增加的保洁项目按每小时每人20元的标准，另外支付给中标方。

（二）保洁人员配备要求

1.工作人员应穿戴统一服装，佩带工作牌章，服装整洁，施工现场有明显标志，有管理人员管理。

2.中标的公司要合法用工、规范用工如与员工签订合同、购买保险等。

3.保洁人员工作纪律：①按时交接班、不迟到早退、不擅自离岗；②上班时间不吸烟，不吃零食；③上班时间不嬉笑、打闹、看书报、听广播；④服从管理，听从指挥；⑤廉洁奉公，不以权谋私，不监守自盗。

4.至少配置1名项目经理，该项目经理要具有很强的物业管理能力，组织协调能力。

5.配备人员年龄要求：女不得超过55周岁，男不得超过60周岁。

6.雨雪天气调度人员或除雪机械到场，及时清理。

7.项目经理未经学校许可，不得更换。

8.提供全天24小时应急服务，在徐州市区有固定办公地点、值班人员及联系电话。投标人必须在投标文件中承诺中标后在徐州市区设立固定的办公场所（非住宅类小区），签订合同前，中标人应提供自有房产证复印件或租赁合同复印件。如中标人未按本条规定提供相关材料，采购人有权拒绝与中标人签订合同，所有责任由中标人自行承担，中标人的办公场所必须真实，并上报采购人查证，如弄虚作假的，扣除当月保洁费用。

9.总体达标标准：

（1）各类事故发生率为0。

（2）采购人满意率70％以上。

（3）保洁卫生检查合格率达80％。

（三）垃圾外运

1.中标公司负责处理学校垃圾（包括校园所有生活垃圾和家属院生活垃圾）。所有清运工作必须按照徐州市卫生防疫站、卫健委和行政执法局的规定进行。如有违反徐州市政府的规定及行为，中标公司负全部责任。

2.无论何种天气（雨天、雪天、冷天、热天等），垃圾清运工作每天都照常进行，包括节假日在内。所有垃圾必须做到日产日清，因学校校内道路狭窄、学生较多，中标公司必须派专人将校内各垃圾点垃圾运出校门后，在有关部门允许的地点进行处置。

3.中标公司要根据学校产生垃圾的实际情况，及时合理清运垃圾，由项目经理统筹安排，在正常开课期间每天对校内各垃圾存放点的垃圾进行清理（清理外运时间为上午9：00-11：00点、下午14：00-17：00），假期及节假日的清理外运由物业项目管理处统筹安排，确保垃圾存放点的干净、整洁。若不能及时清理，在学校通知后应在两小时内清运，否则给予200-500元罚款，一天不清理给予500-1000元罚款，两天不清理学校直接终止协议。协议终止后中标公司不再与学校有任何纠纷，否则造成的不良影响由中标公司承担。

4.中标公司要时刻听从学校的管理，并必须把待运的全部垃圾堆放整齐、妥当，保证垃圾处理的周围环境整洁、干净，在学校校园内运输过程中不得撒漏，若撒漏中标公司应在2小时内清理干净，达到学校的规定要求。

5.中标公司人员不论在任何地方、任何情况下发生的交通事故、物品遗失、人身意外伤害及第三方（财产或人员）伤害，中标公司负全责，学校不承担任何形式的责任及索赔。

6.中标公司运输垃圾时，必须严格遵照徐州市铜山区环卫管理部门及交通管理部门的管理规定和要求。如有违反，其全部后果及责任由中标公司承担，而不可以向学校提出索赔。

7.清理化粪池：校内化粪池不低于2次/年，其中食堂，6#、7#宿舍楼的化粪池不低4次/年。无淤堵，如有淤堵及时清理。

8.管道疏通、雨水污水井、明沟、暗沟：保持畅通不淤堵，不外溢。

9.消杀：中标方自备所需的材料、设备。每周固定的消杀费用由中标方承担，临时增加消杀项目按学校普通自然班级的教室大小，每间每次5元的标准，另外支付给中标方。

附表一：物业服务范围及要求

位置	楼层	服务范围	服务最低频次	服务标准	备注
综合楼A区	1	大厅地面、玻璃	2次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
	1	楼内公共区域的墙面、顶部	1次/周	无蜘蛛网、灰尘等杂物
	2-7	卫生间（东、西各12个）及卫生间门前走廊，2楼走廊玻璃	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池洁净无污物。
		楼梯、楼梯扶手、电梯外门及电梯门口地面、东西两防火门内走廊	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
	8-10	走廊、西边6个卫生间	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池、镜子光亮洁净无污物。
		楼梯、楼梯扶手、电梯外门	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
	11	西边2个卫生间	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池、镜子光亮洁净无污物。厕所内厕纸及时更换、洗手池附近洗手液、免洗消毒液的及时更换
		办公室、走廊、楼梯、楼道、楼梯扶手、电梯外门	1次/天	保持11-12层洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。办公室打开水
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
		会议室、其他公共区域	用前打扫	整理会议桌面，并将杂物清除干净，拖洗地面；保持窗台、窗户玻璃干净，每天打水；其他公共区域按需打扫
	12	西边2个卫生间	根据学校通知打扫	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池、镜子光亮洁净无污物。
		楼梯、楼梯扶手、电梯外门	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
	12-13	楼梯、楼梯扶手、楼内公共区域的墙面、顶部	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
综合楼B区（实训楼）	1	楼梯、楼梯扶手	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
	1	楼内公共区域的墙面、顶部	1次/周	无蜘蛛网、灰尘等杂物
	2-6	AB区的连廊、走廊、东西20个卫生间	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池洁净无污物。
		楼梯、楼梯扶手	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
图书馆	1	大厅、卫生间、玻璃	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池、玻璃光亮洁净无污物。
		楼梯、楼梯扶手	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
	2-4	卫生间及其门口大厅、玻璃、窗台、过道	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池、玻璃光亮洁净无污物。
		楼梯、楼梯扶手	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
老实验楼（图书馆东）	1-4	楼内公共区域（走廊、东西楼梯等）	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
老实验楼（图书馆东）	1-4	楼内公共区域的墙面、顶部	1次/周	无蜘蛛网、灰尘等杂物
2号教学楼	1	大厅、2个卫生间及卫生间的门和门前地面大厅玻璃门、厅内橱窗玻璃及框	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池、玻璃光亮洁净无污物。无灰尘、无污渍水迹。
		楼梯、楼梯扶手、楼梯间窗户玻璃及框、水泥台	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		大厅内的柱子、墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物、无污迹
	2-5	8个卫生间的门和门前地面、卫生间旁饮水机槽	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池洁净无污物。无污渍水迹、无垃圾杂物。
		楼梯、楼梯扶手、楼梯间窗户玻璃及框、水泥台	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
护理、护理实训楼	1	医务室及其卫生间	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池洁净无污物。
		大厅地面、玻璃	2次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
	2	护理系3楼东与东区三楼连接处（现学生会办公室楼顶）	1次/月	洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。
	2-5	大厅、连廊、走廊、东西24个卫生间	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池、镜子光亮洁净无污物。纸篓内放垃圾袋，打扫工具固定位置存放，湿抹布和湿拖把悬挂晾干且标识明确，卫生间内如果有洗手液瓶，请保持功能完好并及时添加洗手液。卫生间内如有水池或冲水阀等故障请及时报修。
		楼梯、楼梯扶手	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
	6	楼梯，楼梯扶手，地面，水池，窗户，	1次/天	地面、扶手洁净，地面无纸屑、污渍、积水等。水池光亮洁净无污物。墙角无蜘蛛网，窗户干净。
	6	楼内公共区域的墙面、顶部	1次/周	无蜘蛛网、灰尘等杂物
护理系实训楼与北实训楼之间连廊	3-4	扶手、地面、玻璃	1次/天	地面、扶手干净，地面无纸屑、污渍，积水等，墙面无蜘蛛网，窗户干净。
护理系实训楼与北实训楼之间连廊	3-4	楼内公共区域的墙面、顶部	1次/周	无蜘蛛网、灰尘等杂物
护理系与东区连廊之间的区域	4	隔板、走廊扶手	1次/月	隔板洁净、无杂物，扶手洁净
护理系	3、4、5	防火幕布	1次/学期	洁净无尘
体育馆	1	大厅地面	2次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
	1	楼内公共区域的墙面、顶部	1次/周	无蜘蛛网、灰尘等杂物
	2-4	卫生间、南侧卫生间	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池洁净无污物。
		楼梯、楼梯扶手	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
食堂综合楼	1-3	4个卫生间、学生用餐大厅门前的区域	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池洁净无污物。
		楼内的东西楼梯、楼梯扶手	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
	4-5	平台、走廊、大厅、东西8个卫生间	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池洁净无污物。
		楼梯、楼梯扶手	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
浴室一楼开水房	1	地面	2次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
浴室一楼开水房	1	楼内公共区域的墙面、玻璃、顶部等	1次/周	无蜘蛛网、灰尘等杂物
宿舍楼1#、2#、3#、4#	所有楼层	22个卫生间、洗衣房、开水房	2次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大、小便器洁净无黄渍。纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池洁净无污物。
		楼梯、楼梯扶手、楼内走廊	1次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
		楼内公共区域的墙面、顶部等	1次/周	无蜘蛛网、灰尘等杂物
宿舍楼5#、6#、7#		楼北侧地面，洗衣房、开水房等	2次/天	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍
宿舍楼8#	1-8	楼梯、楼梯扶手、走廊、东头的洗漱间、平台、电梯内外	2次/周	干净、无灰尘、杂物、污渍和水渍、无蜘蛛网、水池洁净无污物。
宿舍楼8#	1-8	楼内公共区域的墙面、顶部等	1次/周	无蜘蛛网、灰尘等杂物
值班室		校北门2间	1次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大便器洁净无黄渍。纸篓内的垃圾每天清除，更换垃圾袋。水池、镜子光亮洁净无污物。
招待所		校家属院内2套	用前打扫	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大便器洁净无黄渍。纸篓内的垃圾每天清除，更换垃圾袋。水池、镜子光亮洁净无污物。更换床单、被罩等生活用品。
学校公用教室		阶一、阶二、2205、2305、2405、2505、4401、4402、4403、4404、4405	1次/天	跟踪保洁、保持地面无烟头纸屑及其他杂物
学校公用教室		护理楼多功能报告厅、阶三	用前打扫	跟踪保洁、保持地面无烟头纸屑及其他杂物
池塘水面		紫滕长廊南隔壁、东门路北鱼池	1次/天	清理打捞漂浮物，无各类漂浮物
车库		南门地下东西两个车库、车库出入口	1次/2周	跟踪保洁、保持地面无烟头纸屑及其他杂物
车库		车库出入口的玻璃	1次/月	无蜘蛛网、灰尘等杂物
寒暑假、劳动节、国庆节等法定节假日打扫范围		校内田径场、运动场以外露天的区域及车棚	1次/天	跟踪保洁、保持地面无烟头纸屑及其他杂物
		综合楼一楼大厅地面及大厅玻璃、二楼卫生间、十楼走廊及卫生间、十一楼办公室及卫生间、图书馆一楼大厅及卫生间、食堂一至三楼用餐大厅门口的地面及东西两个楼梯、二楼和三楼卫生间	1次/天	全面彻底、不花扫、不漏扫。地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。卫生间无明显异味，大、小便器洁净无黄渍，纸篓内的便纸不超过纸篓的三分之二。水池、镜子光亮洁净无污物。垃圾桶垃圾不满溢
		综合楼一楼、图书馆一楼、食堂一至三楼用餐大厅门口的墙面、顶部、卫生间的门	1次/周	洁净、无蜘蛛网、灰尘等杂物
		校北门值班室2间	1次/天	地面洁净，无烟头、纸屑、污渍、积水等。无明显异味，大便器洁净无黄渍。纸篓内的垃圾每天清除，更换垃圾袋。水池、镜子光亮洁净无污物。
		会议室、公共教室	用前打扫	整理会议桌面，并将杂物清除干净，拖洗地面；保持窗台、窗户玻璃干净，每天打水；其他公共区域按需打扫
垃圾清运		校园内、家属院	1次/天	垃圾处理的周围环境整洁、干净，校园内运输过程中不得撒漏，若撒漏在2小时内清理干净
化粪池		学校的化粪池（不含食堂，6#、7#宿舍楼化粪池）	2次/年	无淤堵，如有淤堵及时清理
化粪池		食堂，6#、7#宿舍楼的化粪池	4次/年	无淤堵，如有淤堵及时清理
管道疏通		综合楼AB区、药学系、护理系、护理实训楼、食堂综合楼、（1#、2#、3#、4#）宿舍楼的卫生间管道及其到化粪池的管道		无淤堵，如有淤堵及时疏通
雨水、污水井		校内雨水、污水	1次/年	无杂物、树叶，雨、污水不外溢	雨季来临前
排水沟、排污沟，明、暗沟部		校内	2次/年	彻底清掏、畅通。每天检查一次。
消杀		楼内公共区域	1次/周	如有疫情，根据上级要求进行消杀

附表二：垃圾桶的种类、位置及数量

种类	位置	数量（个）	服务最低频次	服务标准	备注
果皮箱	操场东	2	1次/天	保持整洁，垃圾不外溢。
	体育馆	4
	2号教学楼门口	1
	2号教学楼南边	1
	物业门口	1
	阶梯二	1
	医务室对面	1
	康复中心门口	1
	紫藤长廊东	1
	东门主干道	4
	2号宿舍楼南	1
	篮球场	3
	食堂一层西墙	2
	阶梯二北门池塘边	1
	综合楼东面	4
合计		28

种类	位置	数量（个）	服务最低频次	服务标准	备注
不锈钢垃圾桶	综合楼东一层半	1	1次/天	保持整洁，垃圾不外溢。
	综合楼东三层半	1
	综合楼东五层半	1
	综合楼东七层半	1
	综合楼东八层半	1
	综合楼西二层半	1
	综合楼西四层半	1
	综合楼西六层半	1
	综合楼西七层半	1
	综合楼西八层半	1
	护理系西	1
	护理系东	1
合计		12

种类	位置	蓝色（个）	绿色（个）	灰色（个）	泔水桶	损坏（个）	总数（个）	服务最低频次	服务标准
大垃圾桶	1号楼操场	2		2			4	1次/天	保持整洁，垃圾不外溢。
	图书馆	2		2			4
	8号宿舍楼	4	7				11
	护理系	4		4			8
	2号教学楼	2		2			4
	2号宿舍（东）		2	2			4
	4号宿舍（西）	8		5			13
	2号宿舍（西）		16				16
	隔离室	1	3			1	5
	超市	2		2			4
	6号宿舍	4	24				28
	7号宿舍	8	18	5			31
	食堂	8	5	7	16	7	43
合计		45	75	31	16	8	175

种类	位置	数量（个）	服务最低频次	服务标准	备注
黄色垃圾桶	1号宿舍楼	10	1次/天	保持整洁，垃圾不外溢。
	2号宿舍楼	10
	3号宿舍楼	12
	4号宿舍楼	12
	食堂综合楼	9
	综合楼A区	20
	综合楼B区	11
	图书馆	3
	护理系	3
	体育馆	1
	2号宿舍楼东面垃圾箱旁	1
	4号宿舍楼西面垃圾箱旁	1
	8号宿舍楼垃圾箱旁	1
	2号教学楼东面垃圾箱旁	1
	东门	1
合计		96

注:以上数据仅供参考，以实地勘察为准。各类垃圾桶如有损坏由中标公司自行更换，所需全部费用由中标公司承担，各类垃圾桶要符合徐州市关于垃圾分类管理的要求。

四、服务质量考核管理办法

江苏省徐州医药高等职业学校校园物业检查考核评分标准（试行）

内容	分项指标		分值	实得分
一外围 16 分	1	校园公共区域内无暴露垃圾，道路干净整洁，无果皮、纸屑、废弃物及污水	7
	2	垃圾桶内垃圾清运及时，无满溢现象，垃圾房干净整齐	6
	3	景观池、定期清洗，无垃圾，景观座椅上无灰尘	3
二卫生间 26 分	1	台盆无污渍、镜面无水迹，龙头无积垢	5
	2	地面无积水、污渍	4
	3	卫生洁具无堵塞、污垢	6
	4	墙边角、窗轨干净、窗角无蜘蛛网	3
	5	卫生工具摆放整齐	1
	6	拖把池干净、整洁、无污迹	2
	7	墙面无牛皮癣、积灰	1
	8	隔板无灰尘、无污迹	3
	9	天花板顶灯、换气扇干净	1
三室内 38 分	1	公共教室桌椅、讲台、讲桌、黑板及时擦洗	6
	2	垃圾桶干净、整洁，垃圾袋套用规范，垃圾无满溢现象	6
	3	大厅玻璃门及可擦玻璃保持干净明亮，无污渍	4
	4	楼梯扶手无积灰、台阶下无杂物	3
	5	楼内地面、走廊、踢脚线光洁，无垃圾、灰尘、污渍，砖缝无积垢	3
	6	各类卫生工具摆放整齐，工具房干净整洁	2
	7	墙边角无蜘蛛网、污渍	2
	8	公共区域内门、窗干净，窗槽、窗台板整洁，无灰尘	2
	9	各类阶梯教室、门厅、走廊电灯、空调、电扇及时关闭	3
	10	门、开关面板、消防器材箱（管）、宣传板及管道无灰尘、污渍、蜘蛛网，墙面无乱贴乱挂宣传品及广告	2
	11	走廊、楼道无蜘蛛网	3
	12	按时开关各类会议室，并保证室内干净、整洁和开水供应	2
四综合管理 20分	1	组织架构明确，分工明确，合理配备人员	3
	2	建立、健全各项规章制度（《员工管理制度》、《安全管理制度》、《检查考核制度》、《奖惩制度》、《报告制度》等）	2
	3	工作态度端正，能积极主动配合、执行学校安排的其他工作	2
	4	穿工作服、戴工号牌，整体形象干净、整洁，使用文明用语，态度和蔼，礼貌待人	2
	5	上班期间严格遵守工作纪律，不抽烟、喝酒、睡觉、闲聊、玩手机电脑等与工作无关的事情，认真做好各项工作记录	2
	6	办公环境干净、整洁，物品摆放规范、有序	1
	7	办公用品、保洁用品等管理规范（出入库有记录、摆放整齐等）	2
	8	建立各类台帐、记录齐全，填写规范	2
	9	及时上报管理区域内损坏的物品及其它异常情况，并督促维修	2
	10	及时添置、更换宣传标识	2
总分			100

考核人员：物业公司：总务处：年月日

经考核达到70分（含）以上为合格,考核合格后由乙方提出书面续签申请，并经采购人（学校）同意后，方可签订下一年度合同，最多续签两次。

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