挂牌起始日期

2025-09-17

挂牌截止日期

2025-09-29

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终结。

标的

概况

评估情况

评估价

- -

评估基准日

2025年6月30日

评估机构

江苏华信资产评估有限公司

租金底价

400000.00元（合同租赁期内租金总价）

出租方情况

出租方名称

出租方名称：江苏省徐州医药高等职业学校

出租方证件号码：12320000466001689H

出租方承诺

1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则出租方将承担由此引起的一切经济及法律责任；

2、委托标的招租委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。

出租方决策文件

江苏省徐州医药高等职业学校党委会（办公会）会议纪要

行为批准或备案机构

江苏省财政厅

特别告知

1、意向承租方在申请承租前应自行至标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况，参与租赁报名即视为对标的现状的认可；

2、标的整体出租，租赁期从2025年10月1日至2030年6月30日，租赁期满后所有浴室的设施设备归学校所有；挂牌底价400000元为4年9个月合同租赁期的租金总价，最终按照成交租金总价平均年租金一年一付；

3、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回标的，承租方须承担违约责任。

交易

条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

1、承租方应于成交后5个工作日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订后5个工作日内一次性按照系统提示付清第一期应交纳的租金，超期不付款，视为自动放弃承租，保证金不予退还；

2、因承租方原因未能完成租赁合同签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。首期租金由承租方通过交易机构交付给出租单位，由出租单位向承租方开具票据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。

承租方资格条件

1、意向承租方应为依法登记注册，并有效存续的企业法人，注册资本不低于人民币500万元；

2、意向承租方营业执照经营范围应具有与浴室管理服务或浴室经营相关项目内容；

3、截止报名当日，意向承租方在国内大中小学校区从事浴室管理服务项目或浴室经营项目不得少于3家的证明材料（包括租赁合同等，复印件加盖公章），且该等证明材料显示承租经营项目应处于合同租赁期限内；

4、意向承租方应从“信用中国”网站生成下载《公共信用报告（无违法违规记录证明）》，以证明截止报名日之前3年内无违法违规记录；

5、意向承租方应承诺接受《江苏省徐州医药高等职业学校学府校区学校浴室建设运营服务出租项目运营改造方案》及《资产租赁合同》（模板），招租成交后应无条件按照本招租公告要求，与出租方签订租赁合同。

标的交割

根据合同约定方式。

与租赁相关的其他条件

1、经营范围要求：学校浴室建设运营服务，符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；

2、标的装修改造、水电及物业等费用：承租人自理。标的整体改造费用不得低于130万元。改造完成后，学校委托审计公司进行审计。改造费用审计后未达到130万元的，差额费用由承租方支付给学校。承租方1年内完成项目的改造。在改造完成前，浴室运营费用扣除水电费用后，学校只支付承租方人员和租金的成本费用。改造完成并经审计，达到承租方的承诺预算后，学校与承租方结清前期的运营费。

3、质量保证：浴室工程质量、设备质量符合国家现行相关技术规范和技术标准，进场施工方需具有相应施工资质，施工前施工方的相关资质由出租方进行审核确定。必须符合安全施工的要求，合同期间发生的一切安全事故，由承租方负全部责任；

4、运营要求：洗浴热水系统运营由承租方负责，必须组建满足工作需要的服务团队（至少4人），必须承诺派专人驻校服务，必须制定具体的管理制度与细则。确保所有学生的洗浴热水供应量，热水供应时间承租方须根据学校要求实施。承租方在经营过程中必须接受学校的监督、管理；

5、维修响应时间：服务维修及时不影响学生的正常洗浴；

6、安全、文明、卫生管理要求：承租方须在租赁运营期间建立、健全内部管理的各项规章制度(安全防范、日常管理、卫生保洁、日常值班等)；定期对用电设备进行检修维护，保证用电安全，并有相关的警示标志。负贵每天检查设备、设施的用水、用电安全，检查设备、设施是否存在安全隐患，一旦发现安全隐患应立即上报并进行整改，直到隐患消除；做好设备、设施的保洁工作；须确保所有设备废水、废渣、废热、废气排放符合环保要求，不会对环境产生任何污染；要有合理措施，保护周边环境，避免污染、噪音和工作方法不当对周围环境和公共人员及财产等造成危害和干扰。

交易

指南

竞价规则

1、该标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。

2、该标的如产生两名及以上意向承租方，则采取一次性报价竞价方式确定最终承租方。竞价人只能报价一次并且所报价格不得低于租金底价。最终报价如出现相同报价，按时间优先原则确认。

3、本项目具体竞价安排届时以e交易平台发布为准。竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

交易机构将协调出租方带领意向承租方勘察现场。

竞价报名

报名时间

2025-09-17 09:00:00 至 2025-09-29 17:00:00

报名手续

意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件（PDF格式）按份上传至e交易平台报名系统对应“相关附件”中，交易机构不接受纸质报名材料。意向承租方在e交易系统提交报名材料，即视为对所提交报名材料的真实性承担法律责任。

意向承租方须提交以下报名材料：

1、营业执照复印件（加盖公章）；

2、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（加盖公章）；

4、《意向承租申请书》（加盖公章）；

5、经意向承租方确认的《资产租赁合同》（模板）（加盖公章）；

6、经意向承租方确认的《江苏省徐州医药高等职业学校学府校区学校浴室建设运营服务出租项目运营改造方案》（加盖公章）；

7、符合承租方资格条件的经营证明材料（加盖公章）;

8、《公共信用报告（无违法违规记录证明）》（加盖公章）；

9、其他材料。

保证金及处置方式

1、缴纳：金额82400.00元，截止时间2025-09-29 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向受让方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。

3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。

4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：

（1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；

（2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；

（3）进入一次性报价竞价交易程序，意向承租方不出价的；

（4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的；

（5）租赁合同签订后，无故不履行合同的；

（6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。

5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。

竞价安排

交易方式/

竞价方式

挂牌转让/一次性报价

报价要求

如进入一次性报价流程，竞买人只能报价一次并且所报价格不得低于租金底价。最终报价如出现相同报价，按时间优先原则确认。竞买人不出价的视为违约，保证金不予退还。

自由竞价时间

其他

服务费

1、承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：以首年成交租金为计费依据，按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml）收费标准交纳交易双方交易服务费。

2、确认成交后的任何时点，承租方不得以租赁双方解除租赁合同、租赁双方中的任何一方违约等任何理由，向交易机构主张申请退回已交纳的交易服务费。

附件下载

附件1：《意向承租申请书》、

附件2：《江苏省徐州医药高等职业学校学府校区学校浴室建设运营服务出租项目合同主要条款》、

附件3：《江苏省徐州医药高等职业学校学府校区学校浴室建设运营服务出租项目运营改造方案》

联系

方式

咨询联系人

王先生

咨询电话

0516-85905786、0516-85703906

咨询时间

上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）

咨询地址

徐州市金融集聚区H座9层910室